倒壊・火災・増税リスクも…

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日本全国で増え続ける「空き家」。

総務省の統計によると、全国の空き家は約900万戸に達し、今後も増加傾向にあります。

少子高齢化・相続未処理・転居など、理由はさまざまですが、「空き家を放置すること」が深刻な社会問題となっています。

ここでは、空き家の定義と放置によるリスク、そして2023年改正の最新法制度と千葉県の運用事例を踏まえて、対策の基本を解説します。

空き家とは？

法律上の「空き家」は、「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家特措法）」で「居住その他の使用がなされていない建築物およびその敷地」と定義されています。

居住していないだけでなく、管理が行き届いていない建物も「空き家」として扱われる場合があります。

放置するとどうなる？ 4つのリスク

1. 倒壊・火災の危険性
   　老朽化した建物が崩れ、通行人や隣家に損害を与えるおそれがあります。
2. 防犯・衛生上の問題
   　不法侵入、ゴミの不法投棄、害虫・害獣の発生などが発生しやすくなります。
3. 資産価値の低下
   　建物や土地の評価が下がり、売却や相続時に不利になります。
4. 税負担の増加
   　「特定空家等」に指定されると、住宅用地特例（固定資産税の軽減措置）が解除され、税額が最大6倍になる場合があります。

最新の法改正ポイント（2023年施行）

2023年12月施行の改正空家特措法では、問題が深刻化する前に早期対応できるよう制度が強化されました。主な改正点は次の通りです。

• 「管理不全空家等」の新設
  　今後、特定空家になるおそれのある物件を早期に指導・勧告できるようになりました。勧告を受けた場合、固定資産税の軽減が除外される可能性があります。

• 「空家等活用促進区域制度」の創設
  　自治体が空き家活用を促進する区域を設定し、用途変更や建替えをしやすくする制度が導入されました。

• 自治体による権限強化
  　所有者不明の空き家に対して、財産管理人の選任請求ができるようになり、緊急時には手続きを簡略化して代執行（行政による除却）が可能になりました。

　千葉県の取り組み・運用例　

千葉県内でも空き家対策は積極的に進んでいます。

県では「千葉県空き家対策計画（令和6年度改訂版）」を策定し、市町村による実態調査や管理不全空家への早期指導 を推進。

具体的には、

• 千葉市・松戸市・市川市 などでは、老朽化や倒壊のおそれがある空き家に対し、助言・指導を行い、必要に応じて勧告・命令・代執行まで実施。
• 習志野市 では、空き家所有者に「適正管理アドバイザー」を派遣し、維持管理方法を無料で相談できる制度を導入。
• 館山市・銚子市 などでは、空き家バンクを活用し、空き家を地域資源として再利用する取り組みも進んでいます。

（上記内容は執筆時点の情報に基づいています。

法改正や自治体の運用により変更となる場合がありますので、詳細は最新の公式情報をご確認ください。）

このように、現在千葉県では「放置させない」「活用する」という二本柱での運用が広がっています。

空き家を片付けるメリット

• 固定資産税の増額リスクを回避できる
• 倒壊・火災などのトラブルを防げる
• 売却・賃貸・リフォームなどで資産を有効活用できる
• 地域の景観や治安維持に貢献できる

専門業者に片付け・管理・売却を一括で相談できるサービスも増えています。早期の相談が、資産保全と地域貢献の第一歩です。

空き家を放置すると、思わぬリスクと負担を抱えることになります。

2023年の法改正により、自治体の監督権限は強化され、早期対応がより重要になりました。

千葉県のように「指導」と「活用促進」を両立する動きも広がっています。

空き家を所有している方は、自治体や専門家に相談し、片付け・管理・活用を進めて安心と大切な価値を守りましょう。

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